Можно ли вешать кондиционер на несущую стену

Основные правила установки кондиционера

Основные задачи климатического оборудования – подача охлажденного/нагретого, очищенного воздуха внутрь квартиры, дома, офисных и других помещений. Особенно это актуально с наступлением теплого времени года (охлаждение), межсезонья (обогрев). Главное, чтобы устройство хорошо справлялось со своей работой. Качественное, эффективное функционирование климат-системы во многом (до 80%) зависит от профессионально организованного монтажа. Соблюдая определенные правила установки кондиционера, возможно продлить срок службы оборудования, ежедневно наслаждаясь его безупречной работой.

Внутренний блок сплит-системы над кроватью

Кондиционер. Что это?

Все чаще на фасаде дома можно увидеть очертания внешнего блока кондиционера. Использование климатического оборудования уже давно стало нормой жизни, его продажи набирают обороты, модельные ряды пополняются с завидным постоянством. Но что же представляет собой этот агрегат, привычно называемый словом «кондиционер»?

Как правило, под этим понятием большинство подразумевает именно сплит-системы, состоящие из двух частей: внутреннего блока, предназначенного для установки в помещении, и внешнего – на фасаде дома. Это самые популярные варианты климатического оборудования, ставшие таковыми за счет приемлемого баланса цены-качества-функций.

Блоки соединяются между собой трубами с фреоном, электропроводами, образуя слаженную рабочую систему по охлаждению, нагреванию, очищению воздуха внутри жилого пространства многоквартирного дома, загородного коттеджа. Сплит-система – лишь разновидность среди прочих устройств кондиционирования (моноблоки, чиллеры и фанкойлы, кассетные, канальные, колонные устройства, центральные системы и др.).

Приобретая оборудование, необходимо определиться, конечно же, с моделью, функциональным оснащением, дизайном. Но кроме того, важно позаботиться о профессиональном монтаже системы, ведь от этого зависит ее дальнейшая качественная работа, длительность срока службы, уровень создаваемого комфорта.

Правила установки внутреннего блока

Внутренний блок – та часть сплит-системы, дизайну, функциональному совершенствованию которой уделяется огромное внимание. И не напрасно, ведь он находится внутри помещения, можно сказать, является «лицом» климатического оборудования.

Монтажу внутреннего блока кондиционера предъявляется много требований, которые призваны наиболее качественно организовать его. Перечислим основные правила установки внутреннего блока сплит-системы, используемые специалистами:

Монтаж устройства лучше всего проводить до или после ремонта в помещении. Так можно проложить коммуникационные пути наиболее удобным, менее затратным способом.
Необходимо соблюдать строго обозначенные расстояния до ближайших стен, перекрытий: до потолка минимум 10 см, до стен минимум 10 см с учетом того, что от устройства до точки выхода коммуникаций – не менее 50 см.
Нельзя устанавливать за шторами окна, в нишах. Это ограничит охлажденный воздушный поток, он будет циркулировать только по пространству оконного проема.
Не следует устанавливать над высокими комодами, шкафами (минимум – 1м). Воздушный поток также будет ограничен препятствием, при этом скопившаяся на мебели пыль попадет в помещение.
Нельзя устанавливать над элементами отопительной системы. Температурный датчик внутри устройства будет постоянно фиксировать высокую температуру, побуждая его непрерывно работать в режиме охлаждение. Это приведет к быстрому износу деталей, выходу из строя климат-системы.
Располагать таким образом, чтобы места отдыха, работы, частого пребывания людей находились вне прямого охлажденного воздушного потока.
Климат-устройство должно располагаться строго горизонтально во избежание скопления, а затем перелива конденсата из дренажной емкости.

Правила установки внешнего элемента климат-устройства

Строгим регламентом определяется также монтаж кондиционеров на фасаде здания. Учитываются такие факторы, как:

Монтажные крепления устанавливаются с запасом прочности, в 2-3 раза превышающем вес устройства. Монтируется анкерными болтами.
Внешняя поверхность здания должна быть гладкой, прочной. Крепеж к обветшалой стене исключен. Под действием вибрационной силы крепления расшатаются, устройство может упасть.
При установке кондиционеров на фасаде необходимо учитывать его отделку. Если он утеплен пенопластом, или сконструирован вентилируемый фасад, необходимо убедиться, что крепления монтируются к самой стене, а не к фасадной отделке.
Между стеной и климат-устройством должно оставаться расстояние не менее 10 см, от любого объекта вверху него – также не менее 10 см. Так обеспечивается естественная циркуляция воздушного потока вокруг, позволяя ему вовремя охлаждаться.
Крепеж проводится с учетом дальнейшего беспрепятственного доступа для проведения технического обслуживания.
Размещается строго горизонтально во всех плоскостях с целью организации правильного свободного перемещения фреона по охлаждающему контуру.

Схема установки внешнего блока сплит-системы на фасаде здания

От земли расположение не ниже 1,8-2 м, желательно в защитной обрешетке.
При монтаже на верхних этажах имеет смысл подумать о размещении системы на крыше дома. Это позволит избежать вызова промышленных альпинистов. Важно помнить, максимальное расстояние между элементами сплит-системы – 15 м.
Рекомендуется устанавливать на незастекленных балконах, лоджиях, что значительно убережет климат-устройство от механических повреждений, неблагоприятных атмосферных условий.
Монтаж внутри застеленного балкона крайне нежелателен из-за недостаточной конвекции воздушного потока, так необходимой наружному элементу сплит-системы.

Правила установки кондиционеров на фасадах зданий общие, применимы для всех сплит-систем в одинаковой мере.

Правила монтажа коммуникаций

Во время установки кондиционера на правильный монтаж трассы для охладительного контура отводится значительное время, что обусловлено факторами:

Максимальное расстояние между блоками – 30 м. На расстоянии до 5 м все свойства охлаждающей жидкости сохраняются. Чем больше расстояние, тем больше потерь.
Соединение медных труб должно быть герметичным, система подачи фреона максимально заизолирована, чтобы избежать утечки газа, которая снизит рабочие характеристики климат-системы, вплоть до выхода ее из строя.
Лучше всего для охлаждающего контура проштробить трассу в стене. Коммуникации будут спрятаны, что сохранит эстетику помещения. Если ремонт уже сделан, трубы закрываются пластиковым коробом. При этом нужно обеспечить доступ к соединениям для сервисного обслуживания.

Минимальное расстояние

Нельзя допускать перегибов фреонового трубопровода, чтобы охлаждающая жидкость циркулировала свободно.
Для климат-системы рекомендуется провести отдельный электрический кабель с отдельным выключателем в щитке, чтобы снять нагрузку с общей сети питания, особенно если она уже старая.
Все соединения электрических проводов надежно изолировать.
Дренажную трубку лучше всего уложить в отдельную штробу.
Правильным будет провести патрубок к канализационной трубе для отведения конденсата.
Если такой возможности нет, трубу можно вывести возле наружного элемента климат-системы, следя при этом, чтобы конденсат впоследствии не портил фасад здания, не попадал на прохожих.
Внутри отверстия наружной стены устанавливается подстаканник, через который пропускаются соединительные коммуникации.
Трубы с хладагентом, электрический кабель, дренажный патрубок обязательно упаковываются поролоновой трубой, обматываются виниловой лентой.
После крепежа наружной части кондиционера на фасад и подключения климат-системы необходимо провести вакуумацию (минимум 50 мин) при помощи специального оборудования. Так обеспечивается полное удаление воздуха, жидкости из охлаждающего контура, исключая появление коррозии на внутренней поверхности труб.
Обязательно провести пробный пуск кондиционера в окончании монтажных работ.
Необходимо проверить устройство на отсутствие утечки хладагента, наличие постоянного давления внутри контура, своевременное выведение конденсата. Тестируются основные функции климат-системы.

Особенности установки кондиционеров в жилых домах

Регламент установки кондиционеров в жилых домах такой же, как и в многоквартирном доме. Отличительная особенность – при планировании приобретения климат-устройства необходимо учитывать наличие, возможности вентиляционной системы дома.

Для загородного жилья характерно использование мультисплит-систем (один наружный блок + несколько внутренних). Часто для вентиляции, очистки воздуха используется система центрального кондиционирования. Также частные дома могут оснащаться канальными кондиционерами, что очень удобно огранизовать в пространстве большого строения.

Главное условие – климатическое оборудование не должно создавать препятствий для работы основной вентиляционной системы. Их работа – слаженное, взаимодополняющее функционирование.

Неправильная установка кондиционера обязательно скажется на качестве его работы в будущем. Последствия могут быть серьезными, нередко приходится заменять неисправное климат-устройство на новое. Одна из частых проблем – утечка охлаждающего вещества через негерметичные стыки патрубков. Вовремя необнаруженная, она грозит выходом из строя компрессора, конденсатора, других важных составляющих.

Также последствие неправильной установки кондиционера на стене квартиры – перелив конденсата из дренажной емкости наружу, внутрь комнаты (не проведено строго горизонтальное расположение).

Игнорирование основного правила установки наружного блока кондиционера чревато его падением вниз. В лучшем случае он будет создавать сильный шум при работе.

Профессиональный монтаж климатического оборудования – обязательное условие его надежной, эффективной работы долгое время.

Нужно ли разрешение на установку кондиционера?

Нужно ли получать разрешение на установку бытового кондиционера? Законодательство не дает однозначного ответа на этот вопрос. Но мы все же попробуем разобраться.

Правда ли, что без дополнительных согласований нельзя устанавливать блоки сплит-систем на внешних стенах домов? И может ли управляющая компания по собственному желанию демонтировать их?

Мы попросили юриста прокомментировать эту ситуацию.

То ли нужно, то ли нет

Законодательство в этой сфере противоречиво, равно как и судебная практика.
Рассмотрим две противоположные позиции.

Фасад здания (внешние, несущие стены) — это общее имущество в многоквартирном доме (п. 1, ст. 36 ЖК РФ). А вот каким образом им могут распоряжаться собственники в целом и каждый отдельный собственник в частности, мнения как раз расходятся.

Позиция 1. Разрешение на установку кондиционера требуется

В ст. 246 ГК РФ указывается, что распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников. Та же статья предписывает распоряжаться им по соглашению всех ее участников.

Установка же кондиционера может быть расценена как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ)!

А организации по обслуживанию жилищного фонда «следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения» (п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Каким же образом можно получить необходимые разрешения, и главное — от кого?

Как следует из сказанного выше, нужно получить разрешение от управляющей компании, но не только.

В ст. 44 ЖК РФ содержится информация о том, что решения о реконструкции и ремонте принимает общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Соответственно, каждый желающий должен инициировать собрание жильцов, получить от них разрешение (с набранным кворумом) и только после этого устанавливать сплит-систему, внешний блок которой будет на фасаде здания.

В ст. 25 ЖК РФ дается определение переустройства жилого помещения. Это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Установка промышленного кондиционера подпадает под это определение, а вот бытового — нет.

Позиция 2. Разрешение на установку кондиционера не требуется

Упоминаемый нами ранее пункт 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» имеет интересный нюанс в формулировке: в нем говорится, что без разрешения устанавливать кондиционер нельзя, но не уточняется, о каком именно разрешении идет речь.

А исходя из того, что вопросы пользования общим имуществом регулируются нормами Жилищного Кодекса и Гражданского Кодекса, а Постановление является актом публичного, а не частного права, можно с большой долей достоверности предположить, что речь идет о разрешении от уполномоченного органа власти.

При этом федеральные законы не содержат прямого указания на необходимость получать разрешение при установке кондиционера. А вот субъекты РФ вправе принять закон, который бы регламентировал установку кондиционера, а также любого другого оборудования на фасаде зданий. В них уже может содержаться описание полной процедуры согласования, с указанием всех инстанций, которые должны дать разрешение.

Подобного рода документы существуют не для всех субъектов. Например, в Москве аналогичный закон с 2011 года отменен.

Соответственно, перед тем, как устанавливать кондиционер, собственник может уточнить, принят ли такой закон в том субъекте Федерации, в котором он живет. Если закона нет, то и оснований у органов власти для выдачи разрешения тоже нет. Чтобы наверняка поступить в рамках закона, можно заранее обратиться в администрацию муниципального образования с просьбой разъяснить порядок установки кондиционера.

На практике такое согласие используется как дополнительный аргумент в судебных разбирательствах в тех случаях, когда у соседей возникли претензии (чаще всего связано с тем, что неправильно установленный кондиционер мешает — конденсат стекает на балкон, или мешает шум).

Тем не менее, если жильцы дома не хотят проблем, они могут организовать общее собрание и на нем закрепить свое решение о том, каким образом каждый собственник может распоряжаться частью своего имущества. В этом случае даже управляющая компания не сможет предъявить какие-либо претензии.

И, наконец, нельзя обойти вниманием еще один важный вопрос: имеет ли право управляющая компания снять кондиционеры, которые были установлены «незаконно»?

Ответ однозначный: нет, не имеет. Это будет самоуправством (ст. 330 УК РФ). Кондиционеры могут потребовать демонтировать по решению суда, но для этого управляющей компании придется доказать, что при их установке был нарушен закон.

Итак, ситуацию с получением разрешения на кондиционер можно отнести к разрядам правовых курьезов. В зависимости от нюансов ситуации и того, каким образом будет выстроена защита в суде (если до суда дойдет дело), собственника, установившего кондиционер без разрешения могут признать как правым, так и неправым.

Я полагаю, что начать нужно с логики. Государство идет по пути устранения барьеров для граждан, для удобства получения услуг, формирует принципы одного окна и т. д. И вдруг ситуация, в которой гражданин для установки бытового прибора якобы должен собирать десятки документов, разрешений. Обращаю внимание, что кондиционер — это бытовой прибор, такой же как холодильник, стиральная машина, или утюг.

А теперь окунемся в право. Ни одна норма ни одного федерального закона и подзаконного нормативного акта не содержит каких-либо указаний на необходимость получения разрешения на установку кондиционера. Тем не менее, может быть издан закон субъекта Российской Федерации, который как раз регулирует такие вопросы.

Например подобный регламент принят в Санкт-Петербурге с разъяснением порядка установки и получения разрешения в довольно простом порядке. До 2011 г. такой регламент действовал и в Москве, но был отменен.

Таким образом, при установке кондиционера необходимо выяснить наличие специального закона субъекта Российской Федерации. Если он есть, то там прописан алгоритм получения разрешения, что очень упрощает жизнь. Если такого закона не имеется, то, по сути, какие-либо разрешения не требуются. Однако в качестве страховки будет не лишним обратиться в администрацию муниципального образования, где предметом обращения явиться запрос на разъяснение порядка установки кондиционера на фасаде здания.

И еще! Необхомо понимать, не относится ли ваш дом к объекту культурного наследния или к памятнику архитектуры. Если да, то в таком случае разрешение на установку кондиционера понадобится в любом случае, наравне с установкой какого-либо оборудования, кабелей, антенн, вплоть до изменения цвета краски отливов (карнизов) или стен близ оконных пространств.

Устанавливаем наружный блок кондиционера в соответствии с законом

С каждым годом летняя жара усиливается в связи с общим потеплением на планете. Это побуждает хозяев квартир в многоэтажках использовать разные системы кондиционирования помещений. Но прежде чем купить «прохладный комфорт», нужно узнать правила установки кондиционера на фасад многоквартирного дома. Такое действие является реконструкцией несущей стены — самовольное переустройство может привести не только к штрафам, но и к принудительному сносу конструкции.

Требования закона — разрешение и его получение

Перед тем как вешать кондиционер на фасаде жилого дома, необходимо оформить и узаконить его установку. Первым правильным шагом собственника жилья будет его обращение в Государственную жилищную инспекцию для получения консультации по этому вопросу.

Нормы федерального закона не имеют прямых указаний на получение разрешений для установки наружных конструкций. Законодательство в разных регионах может отличаться, потому что местные органы власти самостоятельно принимают нормативные акты и условия согласований для монтажа климатического оборудования. Например, в Санкт-Петербурге власти строго следят за реконструкцией фасадов.

Жилищное законодательство признаёт установку кондиционера переоборудованием стены (пункт 1 статьи 25 Жилищного Кодекса РФ) и регламентирует размещение дополнительного устройства на стене. Администрация муниципального образования может не дать разрешения в следующих случаях:

если это здание является культурным наследием или архитектурной достопримечательностью;
если фрагмент стены покрыт ценной архитектурной отделкой;
если фасад граничит с проезжей частью улицы;
предполагаемый монтаж не может быть произведён над дорожкой для пешеходов.

Внешний блок сплит-системы должен соответствовать принятым санитарным нормам и правилам. Поэтому сначала разрабатывается проект установки (проектное архитектурное задание), который должны согласовывать следующие инстанции:

Комитет по градостроительству и архитектуре (для стандартных зданий).
Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (для сооружений, относящихся к его компетенции).
Роспотребнадзор.
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК), Товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилкомсервис — организация, на балансе которой состоит здание.
Муниципальное управление, уполномоченное решать такие вопросы.

Установка бытовых и полупромышленных кондиционеров намного проще, чем промышленных аналогов. Для получения разрешения на монтаж наружной части системы кондиционирования необходимо предоставить в местные органы власти следующие документы:

проектное задание (чертёж будущей конструкции), согласованное уполномоченными учреждениями;
фотографии фрагмента стены, на которой устанавливается оборудование;
адресные данные объекта;
описание здания и его расположения;
копию свидетельства о праве собственности на квартиру.

Не возникает сложностей в получении разрешительных документов при установке кондиционера в зданиях спальных районов и внутри дворов. Кроме того, если органами местного самоуправления не приняты соответствующие нормативные акты и не разработана процедура согласования проекта переустройства, то никаких разрешений не потребуется. И также не нужны документы для монтажа системы кондиционирования на лоджиях и открытых балконах.

Согласие других собственников жилья

Стены в многоквартирном доме являются несущей конструкцией и общим имуществом коллектива всех хозяев отдельных квартир. Статья 44 Жилищного Кодекса РФ указывает, что ремонт и реконструкция такого имущества возможны по решению собрания собственников помещений дома при согласии всех участников (или при необходимом большинстве голосов). Это говорит о необходимости получения согласия коллектива жильцов для монтажа наружных конструкций.

Но в связи с тем, что собрать сотни жильцов в больших домах для решения вопроса установки системы кондиционирования практически невозможно, многие хозяева игнорируют такое согласование. Как показывает судебная практика, решения об установке оборудования на наружной стене в большинстве случаев отсутствуют. Часто это выясняется в суде при рассмотрении жалобы о нарушении прав жильцов соседних помещений.

Основными претензиями других собственников являются:

шум и вибрация устройства, нарушение покоя соседей;
неправильная установка дренажной трубки, из-за чего конденсат капает на окна и отливы других квартир, а также нарушает целостность стены;
установка перекрывает обзор или находится на территории чужой квартиры;
трещины на фасаде дома.

Наличие согласований с другими собственниками у ответчика положительно сказывается на решении суда. Ответчик, получив согласие общего собрания жильцов, может доказать необоснованность жалоб соседей и выиграть процесс. Отсутствие же согласований с другими собственниками может привести к удовлетворению требований соседей — принудительному демонтажу кондиционера.

Коллектив собственников может принимать решения о порядке установления на фасаде дома кондиционеров и другого оборудования. Решением общего собрания (при необходимом кворуме) существующие наружные элементы могут подлежать демонтажу. Владельцы кондиционеров должны подчиниться такому решению или обжаловать нарушение своих прав в судебном порядке.

Технические особенности

В большинстве случаев монтаж наружного компрессора выполняется специалистами по промышленному альпинизму (иногда с применением автовышки).

Установка кондиционера на фасаде здания должна соответствовать следующим техническим нормам и правилам:

поверхность, на которой монтируется внешний блок, кронштейны и дюбеля способны выдержать двойной вес конструкции;
система крепится к стене дома, а не к утеплительным слоям;
кронштейны устанавливаются при помощи длинных анкерных болтов — отверстия для них сверлят под прямым углом (все виды работ контролируются строительным уровнем);
внешний агрегат монтируется строго горизонтально;
пространство, где устанавливается наружный блок, должно хорошо вентилироваться (нужно обеспечить максимальное поступление воздуха);
место расположения кронштейна должно иметь доступ для профилактики и ремонта;
для снижения вибрации и шума применяются различные уплотнители;
между поверхностью стены и агрегатом должен быть зазор не меньше 100 мм;
рама кронштейна наружного блока должна располагаться ниже уровня внутреннего блока не менее чем на 100 см;
длина соединительной магистрали сплит-системы не должна превышать 15 м (оптимальное расстояние 3–5 м);
сток конденсата не должен попадать на прохожих или окна соседей (желательно проведение трубки для стока воды в канализационную систему).

Внешний блок в большинстве случаев устанавливается под окном или сбоку от него (не захватывая территории соседней квартиры). Для верхних этажей дома возможен монтаж на крыше. На первом этаже можно укрепить компрессор под балконом или в подвале. На стены из газобетона устанавливать наружные конструкции нежелательно.

Особенности установки кондиционера требуют привлечения специалистов — самостоятельный монтаж может привести к преждевременной поломке охладителя. Кроме того, фирма, производящая монтаж, гарантирует качество выполненных работ и может производить профилактические работы по чистке оборудования.

Суды о законности монтажа кондиционера на стене МКД

УО, обязанные следить за состоянием фасада МКД, нередко обращаются в суд с требованием к владельцам кондиционеров о демонтаже установленного на стене оборудования. Ключевым в таком процессе становится вопрос о необходимости согласия ОСС на монтаж кондиционера. Читайте о том, как на этот вопрос отвечают суды.

Почему УО должна следить за размещением кондиционеров

Наружные стены дома входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Если собственники заключили договор управления с организацией, то именно УО несёт ответственность за содержание и ремонт общего имущества дома.

В том числе она должна следить за тем, чтобы без разрешения на стенах многоквартирных домов не крепились кондиционеры, а также растяжки, вывески, рекламные конструкции (п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). При этом закон не устанавливает, кто выдаёт подобное разрешение и в каком порядке.

Порядок получения разрешения на монтаж кондиционера может быть закреплён в нормативно-правовом акте, принятом на уровне субъекта РФ. В таком случае установку кондиционера (иначе – сплит-системы) на наружных стенах МКД необходимо согласовать в органах местного самоуправления. УО в свою очередь проверяет, чтобы у владельца оборудования были на руках разрешительные документы.

Но не во всех регионах есть утверждённые регламенты для таких ситуаций. И управляющие организации, требуя от владельцев сплит-систем их демонтажа, чаще всего ссылаются на отсутствие согласия общего собрания собственников и нарушение прав других собственников помещений в МКД. Важным обстоятельством в таком случае является статус дома как памятника культурного наследия.

Рассмотрим несколько судебных дел, в которых принимались противоположные решения по спорам о правомерности размещения кондиционеров на фасадах многоквартирных домов без разрешения других собственников.

Почему суды требуют разрешения ОСС для монтажа кондиционера

Суд рассматривал иск одного собственника квартиры в МКД к другому, установившему кондиционер на уровне третьего этажа. Истец утверждал, что оборудование соседей нарушает целостность фасада, приводит к формированию излишней влаги в квартирах и установлено без согласия других жителей МКД.

Судья указал на то, что общие помещения МКД принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ). Распоряжаться общим имуществом в долевой собственности можно только по соглашению всех участников (ст. 246 ГК РФ, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Решение об использовании общего имущества МКД принимается на общем собрании собственников в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Поскольку ответчик не представил суду документов, подтверждающих согласование установки кондиционера на ОСС, то суд признал, что владелец сплит-системы злоупотребил своим правом на использование общего имущества МКД. По мнению суда, кондиционер был размещён на фасаде дома несанкционированно и подлежит демонтажу.

Подобные выводы изложены в решении Тюменского районного суда от 13.12.2017 № 2-2765/2017. В заключительной части документа прямо указано на то, что для установки оборудования на фасаде многоквартирного дома необходимо получить согласие общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в решении от 27.11.2017 № 2-1353/2017. обратил внимание на то, что установка кондиционера рассматривается как переоборудование помещения или реконструкция здания (ст. 25 ЖК РФ). На подобные работы необходимо согласие органов местного самоуправления и ОСС дома.

Почему суд позволил не получать согласия ОСС на монтаж кондиционера

Таганрогский городской суд Ростовской области в решении от 13.12.2017 № 2-4914/2017 обосновал, почему согласие ОСС для установки сплит-систем не требуется.

Собственник одной из квартир МКД подал в суд на соседа, установившего кондиционер без разрешения других жителей дома. Истец утверждал, что сплит-система работает с превышением допустимого уровня шума, создает излишнее намокание наружной стены и облегчает проникновение в квартиру сторонних лиц.

Суд, рассматривая обстоятельства дела, ссылался на п. 45 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 22. В судебных документах разъяснено, что иск об устранении нарушения прав может быть удовлетворён в том случае, если истец докажет, что действия ответчика нарушают его право собственности.

Поэтому суд назначил проведение санитарно-гигиенической экспертизы, чтобы установить, превышает ли работающая сплит-система кондиционера допустимый уровень шума и оказывает ли она вредное воздействие на истца. В заключении экспертизы отмечено, что уровень шума соответствует САнПИН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания жилых зданиях и помещениях» и не вредит соседям.

Также было проведено внешнее обследование фасада дома, которое не установило повреждений внешней кладки или внутренней отделки в помещении истца. Отверстия для кабелей были загерметизированы.

При этом суд не принял во внимание доводы о том, что кондиционер установлен без разрешения ОСС. Поскольку собственники в МКД владеют и распоряжаются общим имуществом дома, то, согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе совершать по отношению к принадлежащему ему имущества любые действия, которые не нарушают законодательство и права других лиц.

К компетенции ОСС относится принятие решений о переустройстве и переоборудовании помещений МКД. Суд установил, что установка кондиционера не является переоборудованием или переустройством помещений в МКД в соответствии с их определением в ЖК РФ, поэтому получение разрешения ОСС на это не требуется.

Согласно п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ № 170, управляющая организация должна следить за тем, чтобы на фасаде здания без разрешения не были закреплены кондиционеры. При этом получение такого разрешения не относится к полномочиям общего собрания собственников помещений в МКД. Установка сплит-системы не влечёт уменьшения общего имущества жителей дома.

Судья отметил, что в законодательстве не регламентирован порядок выдачи разрешений на установку кондиционера и не указаны органы, которые имеют полномочия на выдачу таких документов.

Поскольку суд пришёл к заключению, что согласия ОСС на установку оборудования не нужно, а сама сплит-система не нарушает прав истца и не оказывает негативного воздействия на жителей дома, суд отказал в удовлетворении иска.

Таким же образом решил спор Центральный районный суд Красноярска в решении от 24.05.2017 № 2-523/2017, отказав управляющей организации, требовавшей принудить собственника квартиры демонтировать установленный без разрешения кондиционер.

Почему суд разрешил не демонтировать кондиционер с дома – объекта культурного наследия

Отдельно рассмотрим дело о размещении кондиционера на фасаде дома, признанного объектом культурного наследия. Установка оборудования в таком случае рассматривается как нарушение пп. 2 п. 1 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Закон запрещает любые работы, которые изменят предмет охраны либо ухудшат условия его сохранности.

Собственник квартиры в доме получил предписание демонтировать установленный кондиционер, поскольку МКД был признан объектом культурного наследия. Оборудование не было демонтировано в установленный срок, и департамент охраны объектов культурного наследия Ярославской области обратился в суд с иском.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, встал на сторону собственника сплит-системы, поскольку МКД стал объектом культурного наследия после того, как кондиционер был установлен. Следовательно, дом был принят под охрану в том виде, каким он был до включения в реестр охраняемых объектов – с установленным на фасаде кондиционером.

Также суд обратил внимание истца на то, что дом стал объектом культурного наследия в конце 2013 года, но до 2017 года собственнику оборудования не предъявлялось требований о демонтаже. Иск департамента был отклонён.

Как УО добиться демонтажа кондиционера через суд

Обобщая приведённую судебную практику, отметим, что у судей нет единого мнения о том, нужно ли для монтажа сплит-системы получить разрешение других собственников квартир. Поэтому, обращаясь в суд с иском к владельцу установленного на стене дома кондиционера с требованием о его демонтаже, УО обязательно должна доказать хотя бы один из фактов:

что нарушена процедура получения разрешения на установку кондиционера, закреплённая в принятом на уровне региона НПА (при его наличии);
что установка кондиционера повлекла переустройство или перепланировку общего имущества МКД, на что обязательно должно быть получено согласие ОСС;
установленный кондиционер нарушает права других собственников помещений в многоквартирном доме (повышен уровень шума или влажности, нарушена целостность фасада и др.);
что кондиционер установлен на доме, признанном объектом культурного наследия, после включения МКД в соответствующий реестр.

При этом, если Госжилинспекция при проверке выдаст управляющей организации предписание о демонтаже кондиционера, то не делать это УО может только в случае, если удастся доказать, что оборудование установлено в соответствии с законодательством. В ином случае УО может быть привлечена к административной ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ.

Получите согласие общего собрания собственников на монтаж кондиционера – проведите собрание с помощью сервиса «ОСС на 100%» .

Установка кондиционеров на фасаде многоквартирного дома. Как не нарушить закон?

Кондиционеры на фасаде многоквартирного дома уже давно никого не удивляют. Современные климатические аппараты стоят недорого, при этом функциональны и отлично справляются со своей задачей. Благодаря этим качествам кондиционеры ставят многие российские семьи. Но мало кто задумывается о последствиях, забывая о законодательстве.

В этой статье мы подробно расскажем, можно ли вешать кондиционеры на фасад жилого многоквартирного дома, какие законы необходимо принять во внимание, можно ли обойтись без оформления разрешения и какую роль в этом вопросе играют ваши соседи.

Общая информация

Для начала разберемся с терминами. В статье вы неоднократно с ними столкнетесь.

Собственники дома — это вы и ваши соседи, которые прописаны и/или имеют квартиру в собственности. Согласно законодательству, каждый собственник (сосед) имеет право распоряжаться общим имуществом. Фасад дома как раз относится к общему имуществу. И вы, и ваши соседи могут принимать решение о том, как будет использоваться дом.

Общее собрание собственников МКД — процесс, в котором участвуют собственники дома (соседи). Во время собрания собственники решают насущные вопросы путем голосования. Итоги собрания документируются и могут быть использованы в суде.

Реконструкция, переустройство — ситуация, когда собственник целенаправленно меняет конструкцию здания или помещения в многоквартирном доме. В некоторых случаях монтаж кондиционера может быть трактован как переустройство или реконструкция, но об этом мы еще поговорим в статье.

Управляющая компания — организация, управляющая имуществом в здании и следящая за соблюдением законов в многоквартирном доме.

Теперь предлагаем перейти к главным вопросам. Мы разберем их подробно, с примерами и вариантами решений.

Нужно ли получать разрешение от собственников?

Часто отношения с соседями в многоквартирном доме трудно назвать теплыми. Особенно в современных многоэтажках, где расположено несколько десятков квартир, и при этом каждый сосед хочет покоя. Нередко между собственниками возникают конфликты. Ранее мы уже рассказывали о ситуации, когда на ваши окна капает соседский кондиционер.

Сегодня окажемся по другую сторону баррикад. Предположим, вы собираетесь установить кондиционер без получения разрешения от собственников, но опасаетесь, что в будущем соседи могут заставить вас демонтировать аппарат. Возможно ли это?

К сожалению, да. Но, важно понимать, что для демонтажа должны быть предоставлены достаточно веские основания. Соседи являются собственниками фасада и могут распоряжаться им по своему усмотрению. Но ведь и вы являетесь собственником! А это значит, что имеете одинаковые права со своими соседями.

Если вы не нарушаете правила монтажа, не создаете аварийную ситуацию и не мешаете соседям, они не смогут заставить вас демонтировать кондиционер. Даже если пойдут в суд.

С другой стороны, собственники дома могут на общем собрании принять решение о демонтаже вашего кондиционера, если имеют достаточно оснований для этого. Установленный вами кондиционер должен напрямую нарушать права соседей, чтобы у них была возможность подать иск в суд.

В качестве основания могут служить:

громкие звуки (вибрация, гул, треск и т.д.), нарушающие покой собственников;

нарушение норм безопасности (наружный блок вот-вот обрушится с фасада или может стать причиной возгорания, короткого замыкания);

трещины или другие дефекты, образовавшиеся на фасаде здания из-за неправильного монтажа кондиционера;

конденсат из дренажной трубки, попадающий на окна, балкон или другое имущество соседей;

наружный блок кондиционера установлен в непосредственной близости к окну соседа, при этом перекрывает вид или создает другие неудобства.

Нужно ли получать разрешение у органов власти?

Российские законы не успевают за технологических прогрессом, и это факт. Из-за такого положения дел правила можно трактовать как угодно. В судебной практике есть немало абсурдных случаев, когда собственнику приходилось демонтировать кондиционер без особых оснований. Мы расскажем про общие законы, чтобы вы могли понять нюансы данного вопроса.

В 2003 Госстрой Российской Федерации выпустил постановление №170. В нем четко сказано, что монтаж кондиционера без разрешения недопустим, нужно получать соответствующий документ. Эти же правила распространяются на антенны, вывески, указатели и пр. На первый взгляд, из вышесказанного легко можно сделать вывод, что без разрешения на установку кондиционера просто не обойтись.

Однако, важно обратить внимание, что в постановлении №170 нет четких указаний, какой именно орган обязан выдать документ. Непонятно, кто должен разрешить установку вашего кондиционера: управляющая компания, местный муниципалитет или иная структура? Эта особенность вносит смуту в трактовку закона.

Чтобы разобраться в этом подробнее, снова обратимся к постановлению №170. Прежде всего, важно понимать, что данное постановление относится к публичному праву, а не частному. При этом также важно учесть, что в России все вопросы по распоряжению общим имуществом в многоэтажном доме регулирует Жилищный Кодекс.

Из этого следует, что ответ на вопрос необходимо искать именно в Жилищном Кодексе. При ближайшем рассмотрении оказывается, что в жилищном законодательстве также нет четкого указания связанного с кондиционерами. Проще говоря, черным по белому не написано, что кондиционеры запрещено устанавливать без разрешения.

На практике это значит, что в целом разрешение не является необходимостью при установке кондиционера в многоквартирном жилом доме. Но, вы обязаны обратить внимание на следующую особенность: в каждом субъекте Российской Федерации может быть принят свой регламент установки кондиционеров, который не будет зависеть от общих норм Жилищного Кодекса.

Вот такая неразбериха. Вам, как собственнику, необходимо учитывать регион своего проживания и его местные законы. Например, в Санкт-Петербурге давно существует отдельно разработанный свод правил, согласно которому установка кондиционера возможна только после получения специального разрешения. Это не удивительно, ведь город богат памятниками архитектуры.

Подобный регламент существовал в Москве, но был отменен в 2011 году. С тех пор москвичи могут устанавливать кондиционеры без получения специального разрешения. Поэтому не факт, что именно в вашем городе принят похожий закон.

Пару слов о переустройстве и реконструкции

Разрешение может понадобиться, если установка кондиционера будет трактована как переустройство или реконструкция здания. Однако, в этом случае формулировки законов так же довольно размыты.

Так, например, в Жилищном Кодексе можно найти статью №25. Она гласит, что переустройство — это установка и/или перенос оборудования, влекущие за собой внесение изменений в технический паспорт здания.

Можно ли считать монтаж кондиционера переустройством? Точного ответа нет. Практика показала, что все зависит от типа вашего кондиционера. При установке промышленных аппаратов переустройство (а порой и реконструкция) неизбежны. Монтажные работы действительно масштабны и влекут за собой изменения в конструкции дома. В таком случае без разрешения не обойтись.

Но обычный бытовые сплит системы не требуют таких масштабных монтажных работ. На фасад монтируется наружный блок, а в наружной несущей стене проделывается отверстие для вывода коммуникаций. В большинстве случаев это не приводит к существенным изменениям в конструкции дома, поэтому подобные работы с большой натяжкой можно назвать переустройством с точки зрения закона.

Возможна ли установка без разрешения?

Сделаем выводы из всего вышесказанного. Установку бытового кондиционера нельзя трактовать как переустройство или реконструкцию здания. Это значит, что разрешение не требуется. Если планируется установка промышленной климатической техники, без разрешения не обойтись.

Также важно учесть, что собственнику необходимо заранее обратиться в администрацию муниципалитета и подробно узнать, существует ли отдельный закон, регулирующий вопрос установки кондиционеров. Например, в Санкт-Петербурге есть такой регламент, поскольку в городе сохранилось множество домов, имеющих культурную и историческую ценность. Чтобы не получить повестку в суд, рекомендуем обратиться в уполномоченные органы за разъяснением.

Помните, что по закону запрещена любая самовольная установка кондиционеров на фасаде дома, признанного объектом культурного наследия. В этом случае вам в любом случае придется получить разрешение на установку кондиционера.

Во всех остальных случаях разрешение не требуется.

Что касается соседей, то здесь все несколько сложнее, и во многом зависит от ваших с ними отношений. Если кондиционер будет причинять неудобства соседям (капать на их окна, издавать шум выше нормы), они вправе подать на вас жалобу. Здорово, если сосед решит разобраться в ситуации без привлечения органов власти, но важно быть готовым ко всему.

Если у соседа нет достаточных оснований, в своей жалобе он может ссылаться на гражданский кодекс. В таком случае он, конечно, имеет право подать на вас в суд, но с высокой долей вероятности проиграет дело. Да, фасад многоквартирного дома является его собственностью, но ведь по закону дом общее имущество дома принадлежит не только ему, но и вам, и всем остальным соседям.

Это значит, что вы имеете те же права, что и ваш сосед, и вполне можете устанавливать бытовую сплит систему без получения дополнительного разрешения от соседей. При этом важно, чтобы установка кондиционера на доме проводилась с учетом правил. Климатическая техника не должна доставлять неудобства соседям. Словом, соблюдайте правила монтажа и тогда вам не придется сталкиваться с проблемами.

Итоги

Возможно ли размещение климатической техники на фасаде в многоэтажном доме без получения разрешения? Да, но с оговорками. Если вы живете в доме, признанном памятником архитектуры, монтаж кондиционера без соответствующего разрешения запрещен. Если вы установили кондиционер в многоквартирном доме с нарушением правил, и ваш аппарат мешает соседям, они имеют полное право потребовать демонтировать его.

Во всех остальных случаях разрешение не обязательно, вполне можно сэкономить немало сил, времени и денег. Помните: если вы решите сознательно нарушить закон, зная, что это влечет за собой последствия, будьте готовы к демонтажу и последующему запрету на установку кондиционера. Не стоит надеяться на авось, внимательно изучите правила монтажа и следуйте им.

В комментариях ниже вы можете поделиться своим опытом установки кондиционера на фасаде жилого многоквартирного дома. Это будет полезно для многих читателей нашего сайта. Желаем удачи!

Можно ли вешать кондиционер на несущую стену?

Многие считают, что пробивать можно любую стену там, где захочется. Однако Постановление Правительства №508 запрещает устраивать штробы в несущих стенах жилых многоквартирных домов. Дело в том, что в бетонных домах в несущей стене находится вертикальная арматура, которая принимает на себя главную нагрузку.

Можно ли повесить кондиционер на несущую стену?

При монтаже на несущую стену особенно важно выбрать место поближе к уличной стене, чтобы минимизировать длину трассы в коробе. Нельзя вешать кондиционер над батареей, в кухне или другом помещении с электромагнитными помехами, за шторой, над шкафом, над кроватью или рабочим месте.

Можно ли прокладывать трассу кондиционера по потолку?

Фреоновую магистраль прокладывают без уклона. Можно провести по потолку или по стенам. Если нет возможности слить дренажную жидкость гравитационным способом, нужно предусмотреть установку насоса, с помощью которого вода будет удаляться из системы.

Где лучше установить кондиционер?

Поток должен направляться либо между проходами, либо туда, где реже всего бывают люди. В спальне подходящим местом для размещения внутреннего блока считается изголовье кровати, тогда воздух будет направлен в ноги. Часто внутренний блок вешают над дверью, однако, стоимость такой установки может быть высокой.

Нужно ли согласие соседей на установку кондиционера?

Разрешение на установку кондиционера получать не нужно. … Для установки кондиционера, другого оборудования на фасаде дома необходимо согласие собственников. Практика, решения судов: Шум кондиционера превышает допустимый уровень шума, произведены переоборудование и реконструкция, нарушены нормы безопасности.

Можно ли Штробить балку?

Добрый день, штробить несущую балку под прокладку электропроводки категорически запрещено.

Как правильно установить внутренний блок кондиционера?

— Внутренний блок сплит-системы крепится на специальную рамку (кронштейн внутреннего блока), которая идет в комплекте. После установки рамки, на нее крепится сам блок. Он должен плотно прилегать к стене, не должно быть больших зазоров. Зазор в 5-8 мм является допустимым и не влияет на внешний вид.

Можно ли установить внешний блок кондиционера на чердаке?

Доступ на чердак разрешается только работникам УО и персоналу эксплуатационных компаний, чье оборудование размещено на крыше или в чердачном помещении (п. … Согласно приведенных выше норм, прямого запрета установки элемента сплит-кондиционера на чердаке ими не определено.

В каком помещении можно установить кондиционер?

№2. Основные правила установки кондиционера в квартире

холодный воздух не должен попадать на кровать, диван, рабочий стол и прочие места, где подолгу находятся домочадцы. …
оптимальное расстояние между потолком и верхней границей внутреннего блока сплит-системы – 10-15 см.

Сколько стоит проложить трассу для кондиционера?

Стоимость проведения работ по прокладке трассы зависит от мощности устанавливаемого кондиционера: Система кондиционирования до 3 кВт будет стоить 5950 руб. Система кондиционирования от 3 до 5кВт будет стоить 6950 руб. Система кондиционирования от 5 до 7 кВт будет стоить 8950 руб.

Где лучше установить кондиционер в двухкомнатной квартире?

Стратегическим местом для размещения кондиционера в двухкомнатной квартире является то место, которое в наибольшей степени связано с остальными помещениями. Если центральным местом в квартире является гостиная, из которой имеется выход в прихожую и спальню, то кондиционер стоит установить именно в этой комнате.

Где лучше установить кондиционер в однокомнатной квартире?

Если очень-очень хочется купить только один кондиционер, рекомендуем повесить внутренний блок над дверным проемом в комнате. Примерно 30% прохладного воздуха разойдется в коридоре. Если жилое помещение маленькое, прибор вешают на противоположной от двери стене.

Где лучше ставить наружный блок кондиционера?

Куда ставить внешний блок кондиционера

Желательно чтобы блок был доступен для монтажа и последующего обслуживания без привлечения специальной техники и дополнительного альпинистского оборудования. …
Не следует располагать внешний блок на стене соседней квартиры.