Где нельзя установить кондиционер

Лучшие варианты установки кондиционера

Большинство жителей нашей необъятной Родины, так или иначе, сталкиваются с проблемой летней жары! Каждый из нас понимает, что лучшим спасением от зноя в квартире является сплит-система. Процесс её покупки сопровождают два основных вопроса – где установить кондиционер в квартире и какую модель выбрать? Сегодня я расскажу про наиболее удачные варианты расположения кондиционера.

Когда мы только планируем приобретение «сплита», многие даже примерно не представляют, в каком месте квартиры он должен расположиться. Мы впервые задумываемся, а куда же вообще возможно поставить устройство, чтобы оно правильно и эффективно работало. У многих людей в голове «рождаются» две версии:

первая — это установка одного большого кондиционера на всю квартиру (обычно где-то в коридоре);
вторая версия — это установка одного или нескольких сплит-систем в определенных комнатах.

Я придерживаюсь второго варианта, когда «сплит» рассчитывается на одну комнату. А еще лучше, когда его мощность учитывает маленький запас. Тогда и соседние комнаты могут частично обеспечиваться прохладой.

Расположение нескольких кондиционеров в основных комнатах

Такой вариант размещения «сплита» имеет 3 важных преимущества:

В нужной комнате (при закрытых дверях) будет наиболее точно поддерживаться комфортная для вас температура. Именно точная настройка температуры во время сна ОЧЕНЬ ВАЖНА для здоровья, а не только для комфорта.
Если в основных комнатах будут установлены «кондёры» (с правильно подобранной мощностью), то и вся квартира (включая коридор) будет обеспечена прохладой, когда это будет нужно.
В течение дня будут охлаждаться только те комнаты, в которых вы проводите основное время. Нет смысла «студить» всю квартиру, когда весь день вы проводите в одной комнате. Например, при встрече гостей можно всю квартиру обеспечить прохладой, а ночью поддерживать температуру лишь в спальных комнатах.

Установка одного большого кондиционера в коридоре

Вариант установки кондиционера в коридоре тоже имеет право на жизнь! Основным плюсом в такой установке является то, что исключается воздействие прямого холодного потока на людей. Но БОЛЬШИМ минусом является то, что будет сложно добиться «правильной» температуры в отдельных комнатах (точная температура очень важна для здоровья). Каждый случай такого монтажа нужно рассматривать отдельно. Но учтите, что:

Цена одного большого сплита сопоставима с ценой нескольких менее мощных устройств;
Стоимость установки большого «кондёра» не меньше стоимости монтажа нескольких маленьких блоков;
Блоки мощных кондиционеров более крупные, тяжелые и работают громче. При их расположении и креплении всё это необходимо учитывать;
Выход из строя единственного кондиционера в коридоре приведет к отсутствию климата во всей квартире. Запчасти и ремонт, скорее всего, обойдутся дороже;
Монтаж кондиционера в коридоре наиболее сложная и ответственная операция. Необходимо учесть все нюансы:

правильно подобрать мощность устройства;
позаботиться о надежном выводе конденсата (вывод дренажа в канализацию имеет свои особенности);
электропитание для мощного кондиционера подвести от щитовой (варианты «питания» от розеток уже не подойдут);
учесть габариты и вес блоков при монтаже;
учесть количество хладагента на всю «трассу».

Основные правила при выборе места расположения кондиционера

В жилых комнатах есть места, где человек находится большую часть времени. Назовем их «зонами покоя» человека. К ним относятся в первую очередь:

спальные места в комнате;
диваны и кресла перед телевизором;
рабочее место за компьютером;
обеденный стол;
«рабочая» зона на кухне перед гарнитуром;
отдельным пунктом выделю детскую кровать.

Мы прекрасно понимаем, что в большинстве квартир сложно найти место, где «кондер» не будет воздействовать на «зону покоя» человека. Но в любой планировке существует наиболее «безвредное» положение устройства.

Бытует один миф – некоторые люди представляют, что холод концентрируется в месте размещения кондиционера (мол, прохлада будет только перед блоком или в том месте, куда он «дует»). Это бред! Если двери и окна помещения будут закрыты, то температура будет распределяться по всей комнате равномерно! В каком бы месте комнаты не стоял внутренний блок «сплита». Только если открыты двери, вы можете чувствовать, что в комнате с кондиционером прохладнее, чем в коридоре.

У всех кондиционеров есть возможность отрегулировать направление потока воздуха. Но вы должны понимать, что воздух — это в первую очередь газ! Он не будет, как камень «лететь» туда, куда вы его направили (куда повернули жалюзи). В любом случае поток холодного воздуха будет «рассеиваться» по комнате. КОНЕЧНО ЖЕ, движение холодного воздуха будет чувствоваться сильнее непосредственно напротив блока.

Если вам нужно, чтобы в коридор тоже поступала прохлада, то нет необходимости ставить блок напротив двери. При открытой двери прохлада в любом случае будет «выходить» из комнаты. Расположение кондиционера строго напротив двери может «сыграть» лишь в незначительной степени (весь поток воздуха не полетит как твердый предмет в одном направлении).

Где лучше установить кондиционер в двухкомнатной квартире

Не редко приходится слышать такой вопрос. Частично я уже дал ответ, выразив свое мнение. А именно я говорил, что эффективнее устанавливать кондиционер в конкретной комнате, а не в коридоре. Так всё же, в каких комнатах прибор лучше установить? Я дам несколько рекомендаций, с помощью которых вы сможете для конкретного случая определить места размещения блоков.

«Двушка» часто представляет собой три «жилых» комнаты – гостиная, спальня и кухня. Определяем, где мы больше всего отдыхаем и спим. Я считаю, что спальня в этом плане должна иметь приоритет. Поскольку любой человек практически треть жизни проводит во сне! Если квартира является еще и местом работы, то определяем для себя, где больше всего проводим времени.

Вторую по приоритету комнату вычисляем по тому же принципу. Если затрудняетесь с выбором, то я предлагаю остановиться на гостиной (там, где мы тоже много отдыхаем).

После того, как определили приоритеты по комнатам, УЧИТЫВАЕМ СВОИ ФИНАНСОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ И ЖЕЛАНИЯ. Если планируете обойтись одним кондиционером, то ставим его согласно вашим потребностям (я рекомендую в спальню).

Если позволяет бюджет, то отличным решением было бы установка «кондеев» в двух основных комнатах (спальня и гостиная, например). И при этом лучше учитывать маленький запас по мощности. Например, если гостиная и спальня имеют площадь каждая по 15 м.кв., то можно поставить в каждую по «девятке» 2,7 кВт (хотя «семерка» по мощности 2 кВт вполне подошла бы для каждой из комнат!). Эта замена обойдется не на много дороже, но при таком раскладе даже в коридор и на кухню «дойдет» живительная прохлада.

Если денег вообще немерено, то ставьте кондиционеры в каждой жилой комнате (спальня, гостиная, кухня).

Где установить кондиционер в спальне

Во многих квартирах площадь спальной комнаты составляет 10-14 м. кв. Противоположно входной двери обычно находится окно. «Традиционно» в такой комнате располагается кровать, напротив которой установлен телевизор.

В таком случае существует следующие варианты монтажа кондиционера (иногда называемые «боковой монтаж», поскольку отверстие в стене сверлится сбоку от блока, а не под ним):

на стенке с телевизором (ближе к стене с окном);
на стенке, где находится изголовье кровати (ближе к стене с окном). Если интересует конкретное расстояние от штор, то читайте статью, где я указывал расстояния от стен и потолка до кондиционера.

Если выбирать из этих двух способов, то более безопасно ставить внутренний блок над изголовьем кровати (при прочих равных условиях). Обусловлено это тем, что холодный поток из блока меньше направлен вниз, чем по прямой (если блок поставить напротив кровати, то будет больше вероятности попадания холодного воздуха на спальное место). Но если напротив блока расположен компьютерный стол, то уже придется выбирать «наименьшее из зол».

Так же возможен не менее эффективный вариант — расположение блока «в проходе» (между подножьем кровати и телевизором). Этот и другие случаи размещения внутреннего блока лучше обсуждать уже на месте со специалистами. Поскольку большинство таких вариантов требуют согласования конкретных технических и финансовых вопросов.

Для того, чтобы вы представляли какие могут быть еще варианты расположения блоков «сплита», даю ссылку на статью «схема установки кондиционера в квартире».

Нужно ли разрешение на установку кондиционера?

Нужно ли получать разрешение на установку бытового кондиционера? Законодательство не дает однозначного ответа на этот вопрос. Но мы все же попробуем разобраться.

Правда ли, что без дополнительных согласований нельзя устанавливать блоки сплит-систем на внешних стенах домов? И может ли управляющая компания по собственному желанию демонтировать их?

Мы попросили юриста прокомментировать эту ситуацию.

То ли нужно, то ли нет

Законодательство в этой сфере противоречиво, равно как и судебная практика.
Рассмотрим две противоположные позиции.

Фасад здания (внешние, несущие стены) — это общее имущество в многоквартирном доме (п. 1, ст. 36 ЖК РФ). А вот каким образом им могут распоряжаться собственники в целом и каждый отдельный собственник в частности, мнения как раз расходятся.

Позиция 1. Разрешение на установку кондиционера требуется

В ст. 246 ГК РФ указывается, что распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников. Та же статья предписывает распоряжаться им по соглашению всех ее участников.

Установка же кондиционера может быть расценена как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ)!

А организации по обслуживанию жилищного фонда «следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения» (п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Каким же образом можно получить необходимые разрешения, и главное — от кого?

Как следует из сказанного выше, нужно получить разрешение от управляющей компании, но не только.

В ст. 44 ЖК РФ содержится информация о том, что решения о реконструкции и ремонте принимает общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Соответственно, каждый желающий должен инициировать собрание жильцов, получить от них разрешение (с набранным кворумом) и только после этого устанавливать сплит-систему, внешний блок которой будет на фасаде здания.

В ст. 25 ЖК РФ дается определение переустройства жилого помещения. Это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Установка промышленного кондиционера подпадает под это определение, а вот бытового — нет.

Позиция 2. Разрешение на установку кондиционера не требуется

Упоминаемый нами ранее пункт 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» имеет интересный нюанс в формулировке: в нем говорится, что без разрешения устанавливать кондиционер нельзя, но не уточняется, о каком именно разрешении идет речь.

А исходя из того, что вопросы пользования общим имуществом регулируются нормами Жилищного Кодекса и Гражданского Кодекса, а Постановление является актом публичного, а не частного права, можно с большой долей достоверности предположить, что речь идет о разрешении от уполномоченного органа власти.

При этом федеральные законы не содержат прямого указания на необходимость получать разрешение при установке кондиционера. А вот субъекты РФ вправе принять закон, который бы регламентировал установку кондиционера, а также любого другого оборудования на фасаде зданий. В них уже может содержаться описание полной процедуры согласования, с указанием всех инстанций, которые должны дать разрешение.

Подобного рода документы существуют не для всех субъектов. Например, в Москве аналогичный закон с 2011 года отменен.

Соответственно, перед тем, как устанавливать кондиционер, собственник может уточнить, принят ли такой закон в том субъекте Федерации, в котором он живет. Если закона нет, то и оснований у органов власти для выдачи разрешения тоже нет. Чтобы наверняка поступить в рамках закона, можно заранее обратиться в администрацию муниципального образования с просьбой разъяснить порядок установки кондиционера.

На практике такое согласие используется как дополнительный аргумент в судебных разбирательствах в тех случаях, когда у соседей возникли претензии (чаще всего связано с тем, что неправильно установленный кондиционер мешает — конденсат стекает на балкон, или мешает шум).

Тем не менее, если жильцы дома не хотят проблем, они могут организовать общее собрание и на нем закрепить свое решение о том, каким образом каждый собственник может распоряжаться частью своего имущества. В этом случае даже управляющая компания не сможет предъявить какие-либо претензии.

И, наконец, нельзя обойти вниманием еще один важный вопрос: имеет ли право управляющая компания снять кондиционеры, которые были установлены «незаконно»?

Ответ однозначный: нет, не имеет. Это будет самоуправством (ст. 330 УК РФ). Кондиционеры могут потребовать демонтировать по решению суда, но для этого управляющей компании придется доказать, что при их установке был нарушен закон.

Итак, ситуацию с получением разрешения на кондиционер можно отнести к разрядам правовых курьезов. В зависимости от нюансов ситуации и того, каким образом будет выстроена защита в суде (если до суда дойдет дело), собственника, установившего кондиционер без разрешения могут признать как правым, так и неправым.

Я полагаю, что начать нужно с логики. Государство идет по пути устранения барьеров для граждан, для удобства получения услуг, формирует принципы одного окна и т. д. И вдруг ситуация, в которой гражданин для установки бытового прибора якобы должен собирать десятки документов, разрешений. Обращаю внимание, что кондиционер — это бытовой прибор, такой же как холодильник, стиральная машина, или утюг.

А теперь окунемся в право. Ни одна норма ни одного федерального закона и подзаконного нормативного акта не содержит каких-либо указаний на необходимость получения разрешения на установку кондиционера. Тем не менее, может быть издан закон субъекта Российской Федерации, который как раз регулирует такие вопросы.

Например подобный регламент принят в Санкт-Петербурге с разъяснением порядка установки и получения разрешения в довольно простом порядке. До 2011 г. такой регламент действовал и в Москве, но был отменен.

Таким образом, при установке кондиционера необходимо выяснить наличие специального закона субъекта Российской Федерации. Если он есть, то там прописан алгоритм получения разрешения, что очень упрощает жизнь. Если такого закона не имеется, то, по сути, какие-либо разрешения не требуются. Однако в качестве страховки будет не лишним обратиться в администрацию муниципального образования, где предметом обращения явиться запрос на разъяснение порядка установки кондиционера на фасаде здания.

И еще! Необхомо понимать, не относится ли ваш дом к объекту культурного наследния или к памятнику архитектуры. Если да, то в таком случае разрешение на установку кондиционера понадобится в любом случае, наравне с установкой какого-либо оборудования, кабелей, антенн, вплоть до изменения цвета краски отливов (карнизов) или стен близ оконных пространств.

Суды о законности монтажа кондиционера на стене МКД

УО, обязанные следить за состоянием фасада МКД, нередко обращаются в суд с требованием к владельцам кондиционеров о демонтаже установленного на стене оборудования. Ключевым в таком процессе становится вопрос о необходимости согласия ОСС на монтаж кондиционера. Читайте о том, как на этот вопрос отвечают суды.

Почему УО должна следить за размещением кондиционеров

Наружные стены дома входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Если собственники заключили договор управления с организацией, то именно УО несёт ответственность за содержание и ремонт общего имущества дома.

В том числе она должна следить за тем, чтобы без разрешения на стенах многоквартирных домов не крепились кондиционеры, а также растяжки, вывески, рекламные конструкции (п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). При этом закон не устанавливает, кто выдаёт подобное разрешение и в каком порядке.

Порядок получения разрешения на монтаж кондиционера может быть закреплён в нормативно-правовом акте, принятом на уровне субъекта РФ. В таком случае установку кондиционера (иначе – сплит-системы) на наружных стенах МКД необходимо согласовать в органах местного самоуправления. УО в свою очередь проверяет, чтобы у владельца оборудования были на руках разрешительные документы.

Но не во всех регионах есть утверждённые регламенты для таких ситуаций. И управляющие организации, требуя от владельцев сплит-систем их демонтажа, чаще всего ссылаются на отсутствие согласия общего собрания собственников и нарушение прав других собственников помещений в МКД. Важным обстоятельством в таком случае является статус дома как памятника культурного наследия.

Рассмотрим несколько судебных дел, в которых принимались противоположные решения по спорам о правомерности размещения кондиционеров на фасадах многоквартирных домов без разрешения других собственников.

Почему суды требуют разрешения ОСС для монтажа кондиционера

Суд рассматривал иск одного собственника квартиры в МКД к другому, установившему кондиционер на уровне третьего этажа. Истец утверждал, что оборудование соседей нарушает целостность фасада, приводит к формированию излишней влаги в квартирах и установлено без согласия других жителей МКД.

Судья указал на то, что общие помещения МКД принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ). Распоряжаться общим имуществом в долевой собственности можно только по соглашению всех участников (ст. 246 ГК РФ, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Решение об использовании общего имущества МКД принимается на общем собрании собственников в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Поскольку ответчик не представил суду документов, подтверждающих согласование установки кондиционера на ОСС, то суд признал, что владелец сплит-системы злоупотребил своим правом на использование общего имущества МКД. По мнению суда, кондиционер был размещён на фасаде дома несанкционированно и подлежит демонтажу.

Подобные выводы изложены в решении Тюменского районного суда от 13.12.2017 № 2-2765/2017. В заключительной части документа прямо указано на то, что для установки оборудования на фасаде многоквартирного дома необходимо получить согласие общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в решении от 27.11.2017 № 2-1353/2017. обратил внимание на то, что установка кондиционера рассматривается как переоборудование помещения или реконструкция здания (ст. 25 ЖК РФ). На подобные работы необходимо согласие органов местного самоуправления и ОСС дома.

Почему суд позволил не получать согласия ОСС на монтаж кондиционера

Таганрогский городской суд Ростовской области в решении от 13.12.2017 № 2-4914/2017 обосновал, почему согласие ОСС для установки сплит-систем не требуется.

Собственник одной из квартир МКД подал в суд на соседа, установившего кондиционер без разрешения других жителей дома. Истец утверждал, что сплит-система работает с превышением допустимого уровня шума, создает излишнее намокание наружной стены и облегчает проникновение в квартиру сторонних лиц.

Суд, рассматривая обстоятельства дела, ссылался на п. 45 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 22. В судебных документах разъяснено, что иск об устранении нарушения прав может быть удовлетворён в том случае, если истец докажет, что действия ответчика нарушают его право собственности.

Поэтому суд назначил проведение санитарно-гигиенической экспертизы, чтобы установить, превышает ли работающая сплит-система кондиционера допустимый уровень шума и оказывает ли она вредное воздействие на истца. В заключении экспертизы отмечено, что уровень шума соответствует САнПИН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания жилых зданиях и помещениях» и не вредит соседям.

Также было проведено внешнее обследование фасада дома, которое не установило повреждений внешней кладки или внутренней отделки в помещении истца. Отверстия для кабелей были загерметизированы.

При этом суд не принял во внимание доводы о том, что кондиционер установлен без разрешения ОСС. Поскольку собственники в МКД владеют и распоряжаются общим имуществом дома, то, согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе совершать по отношению к принадлежащему ему имущества любые действия, которые не нарушают законодательство и права других лиц.

К компетенции ОСС относится принятие решений о переустройстве и переоборудовании помещений МКД. Суд установил, что установка кондиционера не является переоборудованием или переустройством помещений в МКД в соответствии с их определением в ЖК РФ, поэтому получение разрешения ОСС на это не требуется.

Согласно п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ № 170, управляющая организация должна следить за тем, чтобы на фасаде здания без разрешения не были закреплены кондиционеры. При этом получение такого разрешения не относится к полномочиям общего собрания собственников помещений в МКД. Установка сплит-системы не влечёт уменьшения общего имущества жителей дома.

Судья отметил, что в законодательстве не регламентирован порядок выдачи разрешений на установку кондиционера и не указаны органы, которые имеют полномочия на выдачу таких документов.

Поскольку суд пришёл к заключению, что согласия ОСС на установку оборудования не нужно, а сама сплит-система не нарушает прав истца и не оказывает негативного воздействия на жителей дома, суд отказал в удовлетворении иска.

Таким же образом решил спор Центральный районный суд Красноярска в решении от 24.05.2017 № 2-523/2017, отказав управляющей организации, требовавшей принудить собственника квартиры демонтировать установленный без разрешения кондиционер.

Почему суд разрешил не демонтировать кондиционер с дома – объекта культурного наследия

Отдельно рассмотрим дело о размещении кондиционера на фасаде дома, признанного объектом культурного наследия. Установка оборудования в таком случае рассматривается как нарушение пп. 2 п. 1 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Закон запрещает любые работы, которые изменят предмет охраны либо ухудшат условия его сохранности.

Собственник квартиры в доме получил предписание демонтировать установленный кондиционер, поскольку МКД был признан объектом культурного наследия. Оборудование не было демонтировано в установленный срок, и департамент охраны объектов культурного наследия Ярославской области обратился в суд с иском.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, встал на сторону собственника сплит-системы, поскольку МКД стал объектом культурного наследия после того, как кондиционер был установлен. Следовательно, дом был принят под охрану в том виде, каким он был до включения в реестр охраняемых объектов – с установленным на фасаде кондиционером.

Также суд обратил внимание истца на то, что дом стал объектом культурного наследия в конце 2013 года, но до 2017 года собственнику оборудования не предъявлялось требований о демонтаже. Иск департамента был отклонён.

Как УО добиться демонтажа кондиционера через суд

Обобщая приведённую судебную практику, отметим, что у судей нет единого мнения о том, нужно ли для монтажа сплит-системы получить разрешение других собственников квартир. Поэтому, обращаясь в суд с иском к владельцу установленного на стене дома кондиционера с требованием о его демонтаже, УО обязательно должна доказать хотя бы один из фактов:

что нарушена процедура получения разрешения на установку кондиционера, закреплённая в принятом на уровне региона НПА (при его наличии);
что установка кондиционера повлекла переустройство или перепланировку общего имущества МКД, на что обязательно должно быть получено согласие ОСС;
установленный кондиционер нарушает права других собственников помещений в многоквартирном доме (повышен уровень шума или влажности, нарушена целостность фасада и др.);
что кондиционер установлен на доме, признанном объектом культурного наследия, после включения МКД в соответствующий реестр.

При этом, если Госжилинспекция при проверке выдаст управляющей организации предписание о демонтаже кондиционера, то не делать это УО может только в случае, если удастся доказать, что оборудование установлено в соответствии с законодательством. В ином случае УО может быть привлечена к административной ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ.

Получите согласие общего собрания собственников на монтаж кондиционера – проведите собрание с помощью сервиса «ОСС на 100%» .

Где установить кондиционер в квартире и частном доме

Многие покупатели необдуманно подходят к выбору места для установки кондиционера, а зря. От этого нюанса во многом зависит эффективность работы оборудования, риски его внезапных поломок, а также комфорт для проживающих.

В статье мы рассмотрим, что нужно учесть при подборе места для установки кондиционера, основные требования к монтажу, особенности оптимальной установки в различных помещениях.

Оглавление:

Что важно знать об установке кондиционера

Сплит-система состоит из внешнего блока, устанавливаемого с уличной стороны, и внутреннего, монтаж которого производится непосредственно в помещении. Между блоками прокладываются электрические и фреоновые коммуникации. Подсоединение осуществляют квалифицированные специалисты, использующие в своей работе специальный инструмент.

При установке внутреннего блока сплит-системы важно обеспечить свободную циркуляцию воздуха в помещении, без каких-либо препятствий для охлажденного воздушного потока.

Внешний блок должен быть защищен от различных воздействий, которые могут повредить прибор: проливной дождь, падающие сосульки или снежные лавины с крыши. Конструкция монтируется на внешней стороне здания с применением качественных элементов крепления. Желательно устанавливать прибор на теневой стороне, под окном с открывающейся створкой, что обеспечит удобство для проведения технического обслуживания.

Также существуют моноблочные кондиционеры напольного и оконного вида. Конструкция предельно простая, все рабочие компоненты погружены в один корпус.

Запрещено монтировать внешние блоки кондиционера на застекленных балконах, препятствующих выходу тепла, а также близко к земле, рядом с деревьями и газовыми коммуникациями.

При установке кондиционера обязательно учитывайте отвод конденсата. Нельзя допускать, чтобы вода попадала на стену. Исключить подобные намокания позволит монтированная система канализации, которую также можно включить в проект монтажа оборудования.

Требования к месту размещения кондиционера

На эффективность и долгосрочность службы кондиционера влияет место его размещения. Есть некоторые требования к монтажу сплит-оборудования, которые обязательно должны учитываться при установочных работах.

Основные правила монтажа:

Между потолком и внутренним блоком должно оставаться пустотное пространство высотой не менее 15 см.
Между ближайшей вертикальной поверхностью должно быть расстояние не менее 10 см.
Внутренний блок нельзя устанавливать под полками, шкафами и прочими вертикальными поверхностями, а также над приборами, выделяющими тепло.
На внутренний блок сплит-системы не должны попадать прямые солнечные лучи.
Не допускается сильный перегиб фреоновых трубок, соединяющих внешний и внутренний блок.

Полезные рекомендации:

Желательно подобрать удобное место для установки кондиционера, чтобы он был максимально доступен для проведения технического обслуживания.
Старайтесь не создавать длинную трассу коммуникационных систем между внутренним и наружным блоком, что потребует дозаправки фреоном.
Монтировать кондиционер лучше на этапе ремонтных работ.
Нежелательно устанавливать прибор охлаждения напротив входа в помещение.

Где лучше установить кондиционер в квартире

Очень важно подобрать правильное место для установки кондиционера в жилом пространстве. Он должен создавать приятную прохладу для проживающих, не вызывая переохлаждение организма с развитием простудных заболеваний. Рассмотрим разные варианты для установки сплит-системы в квартирах.

Однокомнатная квартира

В 1-комнатной квартире можно установить мультисистему с двумя блоками внутреннего размещения и одним наружным или же несколько кондиционеров с отдельной установкой в каждое помещение.

Еще один неплохой вариант – монтаж канальной системы с использованием низконапорного оборудования. Единственный нюанс – более дорогостоящая установка, имеющая некоторые особенности.

Экономичный вариант для 1-комнатной квартиры – установка настенной сплит-системы, охватывающей воздушными потоками всю площадь внутреннего пространства. Но стоит понимать, что в комнате, где будет установлено оборудование, температурный режим всегда будет отличаться от температуры воздуха в других помещениях.

Двухкомнатная квартира

В двухкомнатных квартирах устанавливать кондиционер лучше всего в самой большой комнате по площади. Это обеспечит равномерное распределение охлажденного воздуха по другим помещениям в квартире.

Перед тем как выбрать место для монтажа кондиционера в 2-комнатной квартире, внимательно изучите план размещения комнат. Лучшим местом для установки будет та комната, которая непосредственно связана с другими помещениями в квартире. И еще учитывайте необходимость направления потоков воздуха от кондиционера к дверным проемам прилегающих комнат.

Особенности установки кондиционера в комнате

Неправильно установленный кондиционер может стать причиной частых простуд. Чтобы создать комфортный микроклимат в доме, грамотно выбирайте место для установки сплит-оборудования.

Не устанавливайте кондиционер:

над отопительным оборудованием;
напротив спального или рабочего места;
на неровной или непрочной стене;
в местах, где существуют помехи для свободной циркуляции воздуха.

Теперь рассмотрим варианты расположения сплит-системы в разных комнатах.

Спальня

Если для установки климатического оборудования выбрана спальня, нужно продумать место для монтажа, чтобы поток охлажденного воздуха не попадал на отдыхающих людей, а проходил рядом с кроватью, обеспечивая приятную прохладу в помещении.

Если комната небольшая и вариантов для монтажа практически нет, выбирайте кондиционер с разнонаправленным потоком воздуха, позволяющим самостоятельно регулировать направление исходящего потока.

Гостиная

В гостиной комнате устанавливать кондиционер следует по аналогичному принципу: холодный поток воздуха не должен быть направлен на людей, а значит, при установке обязательно следует учитывать расположение мебели.

Оптимальные места для монтажа сплит-системы:

на стене справа или слева от мягкой мебели;
над входной дверью;
возле оконного проема.

Чтобы кондиционер гармонично вписался в интерьер гостиной комнаты, рекомендуется выбирать модель, соответствующую по цвету или дизайну общей концепции оформления жилого пространства.

Кухня

Можно установить кондиционер на кухне, но только не рядом с газовым оборудованием и плитой. Для этой комнаты следует подбирать специальные модели, которые смогут справиться не только со своей основной функцией.

Работу сплит-системы на кухне нередко осложняют такие нюансы: высокая влажность в помещении, большое содержание жиров и копоти в воздухе, а также разные запахи при приготовлении пищи, для устранения которых часто приходится открывать окна. Не следует использовать кондиционер в качестве вытяжки, этот прибор не предназначен для подобной работы.

Кондиционер в квартире или в частном доме – это отличное решение для создания приятного микроклимата в жилом пространстве в жаркие дни. Главное, правильно выбрать место для его установки, взвешивая все за и против каждого варианта.

Где установить кондиционер в квартире, в частном доме: правила, нормы, особенности

Кондиционер всё чаще используется владельцами квартир и домов для поддержания благоприятного микроклимата в жилых помещениях. Для повышения эффективности его работы важно правильно выбрать место его установки. От этого зависит не только КПД прибора, но и продолжительность его бесперебойной работы.

Факторы, влияющие на выбор места

Каждый вид кондиционера имеет особенности работы и установки. Место монтажа во многом зависит от вида конструкции прибора. Если это оконная модель, то её расположение очевидно.

Оконные кондиционеры устанавливают только на деревянные рамы.

Это не самое лучшее место размещения прибора. Большим минусом работы оконных кондиционеров является повышенный уровень шума при работе. Серьёзно задуматься над местом установки приходится при монтаже сплит-систем. Они состоят из двух блоков: внешнего и внутреннего.

Располагать внутренний блок в помещении нужно так, чтобы создаваемые им в ходе работы воздушные потоки не попадали на человека. Они могут вызвать у него различные простудные заболевания.

На пути воздушных потоков не должна стоять и мебель. Она снижает эффективность работы сплит-системы. Учитывается при монтаже кондиционеров и такой фактор, как расположение в помещении окон и дверей.

Относительно двери кондиционеры лучше размещать на противоположной им стороне. Для бесперебойной работы приборов важно, чтобы они не попадали в зону сквозняков. Они могут вывести их из строя. При установке кондиционеров необходимо руководствоваться рекомендациями производителей рядом общепринятых правил и требований.

Где лучше устанавливать кондиционер в квартире

Выбор расположения оборудования зависит от планировки квартиры. В типовых однушках оптимальным вариантом установки кондиционеров для создания комфортного проживания микроклимата является их установка в комнате и на кухне. Альтернативным вариантом установки сплит-системы является её размещение над дверным проёмом комнаты или напротив него. Воздушный поток при таком расположении прибора будет попадать в прихожую и кухню.

В многокомнатный квартирах смежные комнаты оборудуют одной сплит-системой. Располагают её также, как и в однокомнатных квартирах над дверным проёмом, соединяющим комнаты. В квартирах с изолированными комнатами один кондиционер можно расположить в прихожей. В многокомнатных квартирах со сложной полировкой обычно устанавливают мульти-сплиты.

Особенности установки кондиционеров в спальне

Наиболее распространённым вариантом установки кондиционера в спальне является боковой монтаж. Он подразумевает сверление отверстий для наружного вывода сбоку от блока.

Кондиционер принято размещать в комнате на стенах:

где установлен телевизор;

у изголовья кровати.

Более безопасным считается второй вариант монтажа оборудования. Это объясняется тем, что выходящие из него потоки холодного воздуха больше направлены прямо, чем вниз. Вероятность попадания их на спальное место минимально. При монтаже оборудования необходимо помнить о том, что расстояние до мебели от него должно быть не менее 70 см.

Особенности установки большого кондиционера в коридоре

Плюсом такой установки внутреннего блока является исключение возможности попадания потока холодного воздуха на людей. Недостатком размещения кондиционера в коридоре является то, что оно не позволяет добиться нужной температуры в отдельных комнатах. Такое размещение оборудование считается наиболее сложным. Очень трудно подобрать для такой установки оборудование нужной мощности. Монтаж кондиционера производится над входной дверью.

Кондиционирование частного дома

Особенности расположения в частном доме

Для создания в частном доме комфортного для проживания микроклимата используют обычные бытовые кондиционеры и сплит-системы.

В основном применяются 2 системы кондиционирования:

Нужно ли разрешение на установку кондиционера: подробный обзор ситуации

Установка кондиционера может потребовать дополнительных усилий: возможно, придется получать согласие жильцов дома и разрешение властей. Но на практике это редко делается. В то же время важно знать, какие спорные моменты могут возникнуть при установке такого оборудования.

Основные нормы по системам кондиционирования

Установка и работа кондиционера должна соответствовать ряду законодательных актов. В частности, это требования, касающиеся санитарных норм (в том числе нормы по шумам) и норм пожарной безопасности.

При установке такого оборудования компания-установщик работает согласно следующим нормативным актам:

СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП
СТО НОСТРОЙ «Инженерные сети высотных зданий. Устройство систем теплоснабжения, отопления, вентиляции, кондиционирования и холодоснабжения».
СТО НОСТРОЙ «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Вентиляция и кондиционирование. Испытание и наладка систем вентиляции и кондиционирования воздуха».
ГОСТ Оборудования для кондиционирования воздуха, вентиляции и отопления. Термины и определения

Одни нормативы определяют правила монтажа кондиционера, другие — принципы пусконаладочных работ и работ по обслуживанию (регулировке, техническому обслуживанию) оборудования. Эти нормативы важно знать специалистам, которые устанавливают сплит-систему.

Есть и важные моменты, о которых должен знать владелец жилого помещения, где будет установлен кондиционер.

Во-первых, установка кондиционера должна соответствовать правилам пожарной безопасности. При монтаже можно использовать только качественную проводку — обычно это медный трехжильный кабель (не менее 2,5 мм диаметром). Кроме того, кондиционер не рекомендуется просто подключать к розетке — лучше к нему провести кабель от щитка. Мощность автомата должна быть в диапазоне точная модель зависит от мощности кондиционера. Важно периодически очищать оборудование от пыли, это также предотвращает возможность возгорания.

Во-вторых, есть еще один важный параметр кондиционера — его шумность. Выбирая кондиционер, нужно внимательно изучить его характеристики. Ведь чаще всего кондиционер ставят в спальне, и необходимо, чтобы он работал почти бесшумно. Обычно производители указывают три показателя шума — в разных режимах работы кондиционера. У качественного оборудования эти показатели примерно следующие: 19 дБ, 25 дБ и 30 дБ (бывает до 38 дБ). Чаще всего современный кондиционер будет работать на уровне 20 дБ и не будет слышен человеку. Впрочем, стоит учесть, что мебель и стены в помещении отражают звуки, это повысит уровень шума на несколько децибел.

Не менее важно заранее посмотреть, а каков уровень шума у внешнего блока кондиционера. Ведь как раз он издает гораздо больше шума. Обычно параметры соответствуют диапазону от 38 до 54 дБ, это соответствует санитарным нормам. Нормы шума для жилых районов соответствуют 70 дБ днем и 60 дБ ночью.

Внутренний блок кондиционера вряд ли будет слышен соседям, а вот работа внешнего блока, особенно при открытых окнах, может побеспокоить их. Если нормативы допустимого уровня шума будут нарушены, другие жители многоквартирного дома могут заявить о нарушении их прав. Они могут потребовать демонтировать оборудование, и спор может дойти до судебного разбирательства.

Нужно ли разрешение на установку кондиционера в квартире в многоквартирном доме

Разрешительная документация понадобится, если при установке кондиционера будет произведена перепланировка помещений. Но при использовании бытовых кондиционеров обычно такого не происходит. Поэтому, на практике, владельцы квартиры, устанавливая кондиционер, не оформляют разрешение.

Однако есть случаи, когда может понадобиться согласие собственников помещений многоквартирного дома.

Так, могут возникнуть случаи, когда установка кондиционера в многоквартирном доме затрагивает права собственников других помещений, например:

если внешний блок кондиционера закрывает вид из окна соседей или расположен рядом с их окнами или балконом,
если жильцам других квартир мешает шум или вибрация кондиционера,
если конденсат из дренажной трубки кондиционера капает на окна этажом ниже,
если есть нарушения при монтаже оборудования.

В этих случаях жильцы дома могут обратиться в управляющую компанию или в суд, но истцам нужно будет доказать нарушение их прав.

Если ваш кондиционер будет мешать соседям, они могут потребовать демонтировать оборудование

Вопрос о том, правомерно ли владельцу кондиционера использовать при его установке общее имущество жильцов дома (а внешний блок кондиционера устанавливается с наружной стороны, то есть, по сути, на общую стену многоквартирного дома), всегда вызывает споры. С одной стороны, владелец оборудования и сам является собственником этого общего имущества. Если он никак не нарушает права других собственников на пользование общим имуществом дома, то считается, что нет факта нарушения их прав.

В то же время нужно заранее знать, есть ли порядок пользования общим имуществом дома — он обычно принимается на общем собрании жильцов. В таком документе могут быть прописаны, в том числе, правила установки различного оборудования, в том числе и кондиционеров. Если такое решение общего собрания жильцов дома есть, его необходимо выполнять — или же попытаться обжаловать его в судебном порядке. Но если кондиционер будет установлен в нарушение такого решения, жильцы дома могут обратиться в суд с требованием демонтировать его.

Нужно ли разрешение на установку кондиционера в частном доме или коттедже

Частный дом является собственностью конкретного гражданина, и внутренние, и фасадные его части не являются собственностью других граждан. Поэтому разрешение на установку кондиционера в частном доме не нужно.

В то же время, если ваш дом расположен в коттеджном поселке, в нем могут быть приняты общие правила оформления фасадов домов, в том числе они могут касаться и установки различного оборудования. В этом случае может понадобиться согласование установки кондиционера (если его внешний блок будет, например, выходить не во двор, а на внешнюю сторону дома со стороны улицы).

Решение об установке кондиционера в частном доме владелец недвижимости принимает самостоятельно

Такое же правило действует и в случае, если вы живете в таунхаусе. Там ситуация осложняется и тем, что в таком здании, опять же, есть несколько собственников других жилых помещений. Поэтому ситуация схожа с установкой кондиционера в многоквартирном доме: могут возникнуть претензии соседей. Однако, на практике в поселках таунхаусов или коттеджных поселках в спорных случаях при установке кондиционера удается достичь компромисса.

Разрешение на установку кондиционера на фасаде

Как уже говорилось выше, фасад здания считается общим имуществом жильцов многоквартирного дома (в том числе это установлено статьей 36 Жилищного кодекса РФ, а также Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»).

Поэтому, если следовать этим документам, то, чтобы выполнить установку кондиционера с выносом внешнего блока на общий фасад здания, придется согласовывать его установку в управляющей компании. А еще понадобится провести собрание жильцов дома, чтобы получить решение большинства о согласии на установку кондиционера. Однако в многоквартирном доме обеспечить явку на подобное собрание большинства собственников квартир будет крайне сложно. Поэтому этот путь будет затруднительным.

Иногда приходится учитывать мнение всех жильцов дома

Другой подход — априори считать, что разрешение на установку кондиционера требуется не от жильцов дома, а от властных структур. Поскольку в законодательных актах не упоминается, чье именно разрешение имеется в виду, можно считать, что речь идет о разрешении, например, той же управляющей компании.

Таким образом, судебная практика по вопросам установки кондиционеров разнится, даже у судов нет единой позиции.

Также нужно знать, что местные органы власти могут принять свой закон, касающийся установки различного оборудования на здания. Поэтому будет не лишним перед установкой кондиционера узнать, как регламентируется этот вопрос в вашем городе. Ранее в Москве существовал такой регламент получения разрешения на установку кондиционера, но в 2011 году он был отменен. В Санкт-Петербурге свои местные требования к установке кондиционеров действуют и сейчас.

Власти против установки кондиционеров на фасады исторических зданий

Наконец, если ваш дом является объектом исторического или культурного наследия или памятником архитектуры, то в этом случае не избежать прохождения полноценной процедуры получения разрешение на установку кондиционера (как и любого другого оборудования) на фасад здания. Поэтому установка кондиционеров на дома, находящиеся в историческом центре города, проблематична.

Заключение

Таким образом, установка бытового кондиционера в жилом помещении может быть сопряжена с рядом сложностей, в том числе юридических. Перед тем, как установить такое оборудование в квартире, стоит заранее выяснить все детали: каковы правила установки различного оборудования в вашем доме, не возникнут ли препятствия уже в ходе работ.

Если вы живете в центре города и дом представляет особую ценность, стоит узнать у управляющих организаций и местных властей правила работ на фасаде. Если вы владелец загородной недвижимости, местна